Si vous êtes adepte du camping et que vous songez à devenir propriétaire de mobil – home, sachez que ce n'est pas compliqué. Posséder ce type de maison présente de nombreux avantages. Cependant, avant de se lancer dans cet investissement, il est important de prendre en compte quelques points essentiels. En effet, tout ne suffit pas pour acquérir le bien, tout dépendra de la gestion qui influe sur la rentabilité de l'investissement. De plus, pour la réussite de ce projet, de nombreux autres détails doivent être pris en considération.
1 Qu'est-ce qu'un mobil-home?
2 Pourquoi acheter une maison mobile 2.1 Des produits mobiles abordables
2.2 Fiscalité avantageuse
2.3 La possibilité de récupérer la TVA
2.4 Un investissement rentable
3.1 Choisir le bon camping
3.2 Acheter un mobil-home sans se tromper
Qu'est-ce qu'un mobil-home?
Le mobil-home est un mobil-home de forme rectangulaire construit sur une charpente tractable parfait pour ceux qui recherchent la tranquillité d'esprit. Le bâtiment ressemble à un chalet, soutenu par des roues et stabilisé avec des poteaux réglables. Les mobil-homes sont généralement plus grands que les caravanes, mais ont une surface qui ne dépasse pas 40 m². L' île d'Oléron est l'une des meilleures destinations pour accueillir un habitat de ce type.
Stationnement La construction doit essentiellement avoir lieu dans un espace tel qu'un parc récréatif résidentiel ou même un terrain de camping. De là, le mobil-home sera connecté à l'infrastructure du réseau, c'est-à-dire gaz, eau et électricité. Déplacer une maison mobile d'un camp à un autre nécessite l'utilisation de ressources à grande échelle, comme un tracteur spécial. La vente de mobil-homes d'occasion n'est pas rare. De cette façon, vous devenez propriétaire d'un mobil-home d'occasion et bénéficiez d'un prix d'achat réduit par rapport à celui d'un mobil-home neuf. Vous pourrez alors acheter un mobil-home en pleine nature et profiter des nombreux avantages dont il dispose.
Avec les moyens de mobilité, le mobil-home est un bien meuble et non un bien immobilier, ce qui le rend inéligible au contrat de prêt immobilier. Certains mobil-homes ont une construction plus complète, avec une terrasse couverte ou semi-couverte. Il existe de nombreuses parcelles pour un mobil-home. Cette maison peut être une résidence principale si elle est occupée 8 mois sur 12 et peut également être une résidence secondaire.
Pourquoi acheter un mobil-home?
L'achat d'un mobil-home présente des avantages intéressants.
Propriété mobile accessible
L'achat d'un mobil-home permet de s'offrir des biens personnels tout en limitant son investissement. En effet, en terme de coût, le mobil-home est bien plus attractif que l'immobilier (maison, appartement). Selon les caractéristiques, la surface, le niveau des pieds ( grand confort ), le mobil-home neuf peut coûter entre 30 000 € et 70 000 € en moyenne. Le nombre de pièces joue également un rôle, car un mobil -home de trois chambres n'a pas la même valeur qu'un mobil-home de cinq chambres. Les mobil-homes les plus spacieux sont aussi les plus recherchés par les familles qui se rendent au camping.
De plus, la marque doit faire partie de vos critères pour choisir un mobil-home, car toutes les marques ont quelques particularités. D'autres sont également bien connus dans le domaine. Sachant que ce type de bien perd de la valeur avec les années, vous en avez peut-être utilisé pour 20 000 €. L' emplacement est également important et peut affecter le coût du mobil-home. Ainsi, un mobil-home dans une résidence à Deauville n'aura pas la même valeur qu'un à Saint-Julien, en bord de mer avec une vue panoramique. De plus, les services proposés par le camping auront également une incidence sur le prix.
une fiscalité avantageuse
Qu'il s'agisse de mobil-homes neufs ou d'occasion, le propriétaire n'a plus à payer de taxes d'habitation et foncières. En effet, avec cet achat vous n'aurez qu'à vous acquitter de la taxe de séjour et éventuellement d'une taxe supplémentaire. La taxe de séjour s'applique uniquement si le camping est classé au minimum 3 étoiles et est comprise entre 0,20 € et 0,60 € par nuit et par personne. Gardez également à l'esprit que dans le cadre fiscal, le statut LMNP s'applique idéalement aux mobil-homes.
La possibilité de récupérer la TVA
Si vous souhaitez transformer votre mobil-home en bien locatif à proposer aux vacanciers, il serait judicieux de demander le statut LMNP. En effet, grâce à ce statut, le propriétaire récupère une TVA de 20% sur le prix d'achat du mobil-home, qu'il soit neuf ou d'occasion. Outre la récupération de la TVA, le futur propriétaire est exonéré des frais de l'acte notarié. Cependant, la récupération de la TVA oblige le propriétaire à louer le mobil-home pour une durée de 5 ans. Vous ne pourrez donc pas revendre avant cette période.
Un investissement rentable
Pour que la location de votre mobil-home soit rentable, il faut une bonne gestion, des services optimaux et un emplacement idéal. Alors optez pour un mobil-home bien équipé ( congélateur, micro -onde, cuisine équipée, climatisation ), dans un camping haut de gamme (4 étoiles). Aussi, pensez à acheter dans une zone touristique et comptez ensuite le louer 10 mois sur 12 et vous pourrez profiter de revenus locatifs intéressants. Les campeurs n'hésiteront pas à profiter de vos biens personnels.
Comment trouver le bon mobil-home?
Pour faire un bon achat de mobil-home, il faut proposer quelques critères.
Choisissez bien votre camping
Les campings sont des lieux prisés par de nombreux Français qui viennent y passer des week- ends ou des vacances en famille. Pour que votre projet d'achat de mobil-home soit vraiment rentable, vous devez l'installer dans un camping qui propose des services attractifs. En effet, vous gagnerez beaucoup en séjournant dans un camping avec piscine couverte chauffée, ou encore dans un restaurant étoilé. D'autres campings proposent le Wi-Fi gratuit et proposent des activités passionnantes aux vacanciers.
Aussi, la structure doit vous permettre de louer votre mobil-home sans vous obliger à le remplacer. Assurez-vous également que le camping vous donne la possibilité de louer votre véhicule sans encourir de frais supplémentaires. Si ces conditions sont réunies, elle sera rentable au bout de quelques années. Contactez également le propriétaire du camping et demandez-lui de faire la promotion de votre mobil-home auprès des vacanciers.
Achetez le mobil-home sans vous tromper
Avant d'acheter un mobil-home, vous devez venir visiter les installations et parcourir les équipements : réfrigérateur, évier, toilettes, etc. Ensuite, vérifiez l'isolation des ouvertures, puis vérifiez les meubles et les appareils électroménagers. De plus, il sera indispensable de faire attention au toit, car les campings n'acceptent plus les mobil-homes à toit plat.
Enfin, n'oubliez pas que les mobil-homes ont une longévité qui dépasse rarement 20 ans. Alors quand vous achetez, misez sur une maison qui a 10 ans ou moins pour espérer un profit. Choisissez des bâtiments en excellent état, avec des pièces un peu plus grandes. Pour optimiser l'espace, un canapé convertible, par exemple, serait idéal pour meubler le mobil-home. Enfin, n'hésitez pas à discuter du prix avec le vendeur, surtout si vous devez apporter des modifications au mobil-home.